数次相続が起きた場合の登記手続

【2026年4月 最終更新】2024年4月施行の相続登記義務化が数次相続に与える影響を追記しました。

不動産などの登記名義人の死亡により相続が開始し、相続人への名義変更が未了の間に相続人まで死亡してしまうケースがあります。このように相続が複数発生することを数次相続といいます。

今回は数次相続が発生した場合の登記手続をご紹介します。

 

 

 

数次相続とは

不動産などの登記名義人の死亡により相続が開始し、相続人への名義変更が未了の間に相続人まで死亡してしまう事を数次相続といいます。

 

 

以上参考のケースは、過去にＡさんが亡くなった際、名義変更などの手続きを失念しており、今回Ｂさんの相続時点でＡさんの名義がそのまま残っている事に気付きました。

このように数次相続とは名義変更手続きをしないうちに相続人が亡くなってしまい、世代をこえて相続が開始したケースを指します。

数次相続における登記手続き

数次相続が発生した場合、第一の相続につき名義変更を行った後、第二の相続につき名義変更を順次行うことが原則となりますが、中間の相続が結果として単独相続となる場合には直接最終の相続人へ名義変更をすることができます。

以下では具体的なケースをご紹介します。

相続順通りに名義変更が必要なケース

 

 

まずは第一の相続、第二の相続を順次行う必要がある例を見てみましょう。

 

不動産の登記名義人であるＡさんが死亡し、相続が開始しました。

Ａさんの相続人は、Ｂさん（妻）及びＣさん（子）ですが、Ａさんの遺産である不動産について遺産分割協議を行わず、名義変更の登記も未了のままになっていました。

そのうちＢさん（妻）も死亡し、数次相続が発生しました。

 

このケースでは、まずＡさんの相続につき、亡Ｂさん（妻）とＣさん（子）が法定相続分２分の１ずつの割合で不動産を取得する相続登記を申請し、その後Ｂさん（妻）の持分２分の１をＣさん（子）が取得する相続登記を申請します。

最終的に子Ｃさんの単独名義になるにもかかわらず、登記の申請としては２件必要となります。

最終相続人への直接名義変更が可能なケース

 

 

次に直接最終の相続人へ名義変更をすることができる例を見てみましょう。

 

不動産の登記名義人であるＡさんが死亡し、相続が開始しました。

Ａさんの相続人はＣさん（Aさんの子）のみであり、ＣさんにはＤさん（Cさんの子）がいました。

 

Ａさんの不動産について名義変更が未了の間にＣさん（Aさんの子）も死亡し、数次相続が発生しました。このケースでは、Ａさんの相続につきＣさん（Aさんの子）が単独相続しており、中間の相続が結果として単独相続となる場合にあたります。

実態としては、ＡさんからＣさん、ＣさんからＤさんへの２つの相続が発生していますが、このケースではＡさんから直接Ｄさんへ相続登記を申請することができます。

単独相続となるケース

なお、中間の相続が結果として単独相続となる別のケースとしては、遺産分割協議により1人が相続した場合、相続の放棄により1人が相続した場合等があります。

遺産分割協議による単独相続

 

 

Ａさんの相続時に名義変更が失念されていたものの遺産分割協議は行われており、今回亡くなったＢさんが単独で所有していたものと認められるケース。

ただし、これは現実的にはあまりない事例のように思われます。

→遺産分割協議についてはこちら

相続放棄による単独相続

 

 

Ａさんの相続時にＢさん以外 の他の法定相続人が相続放棄をしたため、今回亡くなったＢさんだけが単独で相続したと認められるケース。

→相続放棄についてはこちら

 

 

直接最終の相続人への名義変更が可能か否かの判断も含め、どのような登記手続が必要になるのか専門家へご相談下さい。